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產(chǎn)權(quán)單純、好出租！法人出手買整棟商辦

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-04-24

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產(chǎn)權(quán)單純、好出租！法人出手商辦就愛整棟買，Q1億級(jí)整棟商辦，總交易逾72億

中山區(qū)商辦街景示意照(圖/臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】商用不動(dòng)產(chǎn)買氣熱絡(luò)，實(shí)價(jià)登錄揭露，中山區(qū)吉林路整棟22年屋齡華廈，2月交易12.8億元，共1709.07坪，每坪102.2萬元，目前一樓店面仍由便利商店承租營(yíng)業(yè)中；而同樣在中山區(qū)，德惠街的「重光企業(yè)大樓」整棟共625.85坪，1月交易3.66億元、每坪58.48萬元，買家是「陞家建設(shè)」，該筆交易註明帶租約出售，因此新買家買下後直接當(dāng)現(xiàn)成房東收租。

另外，中正區(qū)衡陽路的一處四層樓透天厝，2月交易2.8億元，建物163.34坪、土地48.1坪，使用分區(qū)為第四種商業(yè)區(qū)，前一手買家在2022年11月以2億5680萬元買進(jìn)，持有不到2年轉(zhuǎn)手，增值2320萬元。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，中山區(qū)位處市中心區(qū)位，開發(fā)時(shí)間較早、交通便捷，區(qū)內(nèi)不乏公司企業(yè)總部進(jìn)駐或中小企業(yè)設(shè)址，商業(yè)活動(dòng)熱絡(luò)，而整棟商用不動(dòng)產(chǎn)釋出稀缺，雖然「總價(jià)高」、「屋齡高」，但是「坪效高」，加上有現(xiàn)成租約，買方購入後可即時(shí)享有租金收益，且因完整持有產(chǎn)權(quán)，未來還有都更或危老的重建開發(fā)價(jià)值，更讓這些中古商用不動(dòng)產(chǎn)的「投報(bào)高」，吸引投資者目光。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)，2024年第一季總價(jià)在1億元以上、整棟透天店面或商廠辦交易共8筆，總交易金額超過72億元，其中又以臺(tái)達(dá)電砸了約47.9億元，帶租約買下「南山瑞光大樓」、「南山立豐大樓」的總交易金額最高；而大同區(qū)民生西路兩棟50年以上老透店，則由同一位自然人一口氣買下，共計(jì)花費(fèi)4.09億元。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，自從2023年7月平均地權(quán)條例修法上路後，法人購置住宅採許可制，因此不少法人將置產(chǎn)目標(biāo)從住宅轉(zhuǎn)向商用型不動(dòng)產(chǎn)，尤其是精華地段、臨路的整棟商辦或透天店面，擁有產(chǎn)權(quán)單一、出租效益高、未來好改建等優(yōu)勢(shì)，在通膨時(shí)代之下，成為置產(chǎn)族抗跌保值的投資選擇之一。